【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】房市928檔期正式登場，原先市調(diào)顯示，建商看好個個摩拳擦掌準(zhǔn)備大舉推案，沒想到計畫似乎總追不上變化，全球股災(zāi)加深全球經(jīng)濟二次衰退疑慮，加上藍綠兩黨拚選舉引發(fā)實價課稅憂慮，市場氣氛急轉(zhuǎn)直下，以最具代表網(wǎng)友行為的全臺熱情指數(shù) (物件點閱率)觀察，熱門的雙北市頓時成了難兄難弟，剛出爐的點閱表現(xiàn)瞬間滑落了20.45%及13.43%，而其餘五大都會區(qū)也全面下滑。

永慶房屋表示，全臺熱情指數(shù) (物件點閱率)最新統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，8月?lián)晤I(lǐng)頭羊的臺北市，9月月成長如溜滑梯般直墜20.45%，一向購屋需求強勁的新北市，則也下滑了13.43%，成為這次大都會區(qū)中的難兄難弟，下滑癥狀較輕的桃園縣、新竹市，下滑幅度則不到3%，HouseFun傳媒中心經(jīng)理李建興表示，9月全臺熱情指數(shù)會有如此重大的反轉(zhuǎn)，主要是受到經(jīng)濟面、政策面的低迷氛圍，在全球經(jīng)濟態(tài)勢堪憂的現(xiàn)階段，建議有售屋意願的屋主應(yīng)及早進行調(diào)節(jié)避險，以增加資金調(diào)度靈活性，至於有實質(zhì)購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼。

雖然目前國際景氣難以掌握，但是就2011年的全臺熱情指數(shù) (物件點閱率)觀察，以1月做基準(zhǔn)，除了漲幅較高的臺北市、新北市外，其餘大都會的表現(xiàn)依舊亮麗，新竹市、大臺中以及大臺南三個區(qū)域，漲幅都有20%以上，像是近來機場捷運加持的桃園縣，熱情指數(shù)增加了15.4的百分點，李建興研判，近期臺灣整體景氣受到歐美影響，主計處下修我國今明年經(jīng)濟成長率，加上通膨壓力減輕，預(yù)估央行月底將可能暫緩升息政策，此外，在選舉的壓力下，政府也積極排除投資障礙，鼓勵外資、陸資來臺投資，增加對亞洲和新興市場出口，以緩和歐美經(jīng)濟疲弱對我國出口之負面影響；加上臺灣政經(jīng)環(huán)境及兩岸關(guān)係日趨穩(wěn)定，臺灣投資環(huán)境已越來越佳。綜觀上述分析，臺灣投資環(huán)境佳及利率維持低檔情況下，可以預(yù)期未來房價上漲機率高，建議自住型買家、有置產(chǎn)房地產(chǎn)需求的企業(yè)法人與資產(chǎn)大戶應(yīng)趕緊進場佈局，趁早買進優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，將來可享資產(chǎn)收益與增值機會。

目前市場購屋主力有三，首購、換屋族及因為金融股票市場動盪，希望透過置產(chǎn)保值抗通膨的置產(chǎn)族群，李建興表示，雖然9月房市利空浮現(xiàn)，買方追價意願降低的情況，但是房價易漲難跌且具保值，故建議有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數(shù)的狀況，根據(jù)HouseFun好房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年9月份全臺物件搶手指數(shù)（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為43.1人，相較於8月份的45.3人，平均每個物件少了2.2人競爭，呈現(xiàn)幸福度提昇。尤其是新北市2011年9月的搶手指數(shù)為45.52，相較於臺北市的92.22，同一間房子的競爭者就少了一半以上。也顯示新北市的購屋幸福度優(yōu)於臺北市，其實近來發(fā)現(xiàn)目前大臺北預(yù)售市場，豪宅推案不再一路擴大坪數(shù)，消失已久的3房產(chǎn)品再度崛起，儘管當(dāng)前國際景氣難以掌握，但臺灣投資環(huán)境佳及利率維持低檔情況下，可以預(yù)期熱門區(qū)未來房價仍有上漲機會，建議自住型買家應(yīng)趕緊進場佈局、投資保值性房產(chǎn)。